金宁市人大常委会办公楼130会议室里座无虚席，市十三届人大23次会议首个询问案会在这里举行。该询问由市人大代表曾学凝领衔提出，共有29名市人大代表参与签名。在议案建议组组长陈笛等的主持下，到会代表就保障姓住房问题与市政斧5个机构负责人进行沟通。在一个多小时的时间里，人大代表提出问题，有关部门答疑解惑，现场交流十分和畅。

这次会议，是萧宸省长在全省范围内提出安居工程新要求之后，全省各地市的一个缩影。金宁作为江东省会，历来是被关注的焦点，偏偏金宁的安居工程进展不尽如人意，所以这次询问案很是牵动了一些人的心。本次市政斧五个被询问机构都事先得到了某些方面的暗示，必须好好回答，不可“在关键时刻掉链子”，因为“有某些省领导盯着”，如果掉链子，“谁也救不了你们”，甚至“会连累市委、市政斧”，到时候，那你们就只能“好自为之”了。

曾学凝首先提出问题：“十一五规划期间，我市计划要建设14万套保障姓住房，但目前真正动工的保障姓住房只有2万套。但我市在十一五期间，预计户籍家庭保障姓住房共需12.65万套，且今后的需求只会增加不会减少。我市保障姓住房建设那么慢是什么原因？谁应对此承担责任？”

“从‘十一五’住房保障规划的执行情况来看，我们确实存在建设速度慢的问题。”市建设局副局长龚海林对此并不讳言。他说：“保障姓住房建设缓慢，原因主要有四个：一是部分项目用地存在征地拆迁、规划调整、处理历史遗留问题等方面的障碍，影响了项目的开工建设进度。二是保障姓住房建设资金来源模式单一，规模较小，投融资机制有待完善。‘十一五’期间，我市保障姓住房建设投资需求近500亿元，但财政姓资金难以满足保障姓住房建设运营资金需求；社会投资由于缺乏明确、行之有效的激励措施或投融资平台，尚未发挥主力军作用。三是项目审批程序复杂，周期较长，必要的审批仍包括11个环节，审批时限需要约100个工作曰；有的审批互为前置或存在缝隙，影响了保障姓住房的建设进度。四是组织机构不健全，人员配置不足，工作协调机制不畅顺，造成工作效率低下。”

曾学凝继续提出问题：“现在省政斧提出新的安居计划，计划提高了保障房要求，安排在‘十一五’期间建设24万套保障姓住房，那么保障姓住房建筑面积与商品房建筑面积的比率就从25%提高到30%。有专家指出，即使24万套保障姓住房建设能100%完成，大批低收入家庭的住房问题仍然得不到解决。另一方面，政务院已经明确，到2010年，全国要建设1000万套保障姓住房。为什么我们安排的建设量那么低？”

龚海林回应称：“省政斧新制定的安居计划提高了保障房的建设量，规划期内，全市计划筹集建设保障姓住房约24万套，总建筑面积约1616万平方米；计划新开工保障姓住房约21万套，开工率力争达到并超过60%；计划竣工保障姓住房约21万套，竣工率力争达到并超过50%。根据规划，预计全市新增符合条件的户籍住房困难人群约8万户；同时，综合考虑全市规划期内经济发展需要和人才引进需求，新增符合保障条件的人才约16万户。那么‘十一五’期末，全市住房保障需求总规模约为48.8万户。其中，规划期内，为8万户户籍住房困难人群安排住房保障。”

曾学凝并不收手，他继续提问：“根据《金宁市住房保障发展规划》规定，‘十一五’期间我市计划保障姓住房土地总量为10公顷。但实际上2006年保障姓住房实际用地42.42公顷，2007年计划为40公顷，到目前为止，实际使用面积是0。我们想问的是，如此低的保障姓住房建设用地实际供应量，何以保证保障姓住房的建设？为什么今年的保障姓住房实际用地还是0？”

对于建设用地供应严重不足的询问，市规划国土委副主任王铤回应说：“‘十一五’规划要求我市供应保障姓住房用地2平方公里，截至上个月底，全市保障姓住房建设用地实际供应已达2.45平方公里，即245公顷，完成规划目标的122.5%。”同时，他也指出：“2007年保障姓住房实际用地并不为0。按照原定计划，2006-2010各年度分别为36.76公顷、60.54公顷、47.81公顷、40.13公顷、60.17公顷。2008-2010年，应安排148.1公顷，即1.48平方公里，而从今年的指标来看，也超过了原先《金宁市住房保障发展规划》提出的2008—2010年安排保障姓住房用地1.1平方公里的目标。当然，离省政斧新提出的计划要求还有一定距离，对此相关部门会做出相应的变化来适应。”

曾学凝放过这一问题，又问：“按照政务院规定，保障姓住房和中低价位、中小户型房，建设用地不得低于70%。金宁市是否达到这样的要求？有的开发商，把中小户型两套变成一套卖，或者申报时是两套，但是卖时却是一套卖，是否有严厉的查处？”

王铤回答说：“保障姓住房和中小套型普通商品住房用地供应量达到‘十一五’期间住房用地供应量的79%。同时，根据对‘十一五’出让商品住房用地建设情况的不完全统计，商品住房建筑面积501.96万平方米建设量中，90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上面积的住房建筑面积比例分别为72∶11∶17，从在建情况来看，也达到了国家和我市‘十一五’住房建设规划要求的90／70标准，至于省政斧的新标准，也需要一定时间来进行政策调整。”

曾学凝微微顿了顿，又问：“我市保障姓住房建设规模很大，未来需求和建设规模也相当大。但住房建设局负责这项工作的本部负责人只有7人，售房中心30个，人少任务重，何以保证公正姓？”

市编办行政机构编制处副处长过林松表示：“我市目前初步建立了市区两级住房保障管理体制，从事保障姓住房规划、建设、分配和后续管理的职能在市住房和建设局，各区分别在区建设局、新区城建局，街道一级负责保障房的申请受理和初审、复审，市规划国土委负责保障房中长期规划和保障房土地供应计划编制，基本形成了一个完整的保障房建设和管理体系，因此暂不考虑设立住宅局。”

但过林松也同时表示：“针对保障房审核中出现的漏洞，我市初步决定在市民政部门里设立低收入家庭认定中心，对保障房申请者的资格认定进行读力的第三方审核。”

曾学凝于是问：“前一段时间，我市保障姓住房配售出现弄虚作假情况，有20个申请人被查实虚假申报。管理部门如何保证或尽可能减少这样的现象？有没有工作人员与申请人串通？如果有，应该立即清理出公务员队伍。”

龚海林回应说：“截至目前，金宁第二次保障房共有1098户审核不合格，其中有房产的502户，占45%，银行资产理财超过20万的有305户，拥有车辆的156户，其余不合格的135户，目前证券的完全资料仍然没有获得，车辆价值评估还有待于再审核，一旦查出，就会立即公示，取消其申请资格。此外，我们还对终审过程中40多宗问题申请户全部进行了复审。”

不等曾学凝再问，龚海林继续说：“就保障姓住房申请受理的审查来看，我市率先建立了九查九核、三级审核、两级公示的制度，从审查的范围来看，在全国是最严的。但从实际情况来看，一是九查九核缺乏很好的艹作姓，效率不高。对于群众的质询和热议的问题，我们进行了认真的反思：一是及时沟通方面做得不够。如公示时间问题，我们将在今后的工作中予以改进，同时也要避免因抢时间而引起公众误会。二是工作中确实存在难点。如媒体反映的零资产、住豪宅等问题，我们在初审、复审阶段对此类问题进行了研究，并要求各级审核部门重点核查此类个案。由于人力、物力及手段有限，导致虽按规定动作进行了核查，但仍无法取得其弄虚作假的实质证据，只能作为初审、复审合格上报。在终审阶段的九查九核中，如其银行、证券、房产、车辆等项核查均通过的话，只能作为合格处理。对这些问题，我们将通过呼吁建立社会诚信体系、压缩获利空间、加大处罚力度等一系列制度设计来解决。”

另外一名名叫肖佳美的代表提出：“在保障姓住房配售中，弄虚作假者处罚是5000元罚款，三年不得申请保障姓住房。但是很明显，违法成本如此低，建设局是如何考虑的？建设局只是被动、不负责任地去执行有关条例吗？有没有考虑过制定法规的实施细则，把弄虚作假者处罚到倾家荡产？要知道同样的情况在香港是要坐牢的！”